{"id":966,"date":"2023-05-04T07:41:15","date_gmt":"2023-05-04T06:41:15","guid":{"rendered":"https:\/\/asesoriapellicer.es\/com-es-declara-el-traspas-dun-local-de-negoci-en-lirpf\/"},"modified":"2023-05-04T07:41:15","modified_gmt":"2023-05-04T06:41:15","slug":"com-es-declara-el-traspas-dun-local-de-negoci-en-lirpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/asesoriapellicer.es\/ca\/com-es-declara-el-traspas-dun-local-de-negoci-en-lirpf\/","title":{"rendered":"Com es declara el trasp\u00e0s d\u2019un local de negoci en l\u2019IRPF?"},"content":{"rendered":"<p>Els traspassos, sigui de local o de negoci, tributen com un guany o p\u00e8rdua patrimonial i s\u2019imputen en la base imposable de l\u2019estalvi en l\u2019IRPF. <\/p>\n<hr>\n<p> Si han desenvolupat la seva activitat en un local de lloguer, per\u00f2 ha decidit traspassar-lo l\u2019adquirent li abonar\u00e0 un import en concepte de \u00abtrasp\u00e0s\u00bb i continuar\u00e0 amb l\u2019activitat, subrogant-se com a arrendatari durant el temps que falta de contracte. Doncs b\u00e9, encara que li diguin \u00abtrasp\u00e0s\u00bb, el que vendr\u00e0 ser\u00e0 una combinaci\u00f3 de b\u00e9ns i drets:  <\/p>\n<ul>\n<li>D\u2019una banda, el dret a continuar amb el lloguer -el \u00abdret de trasp\u00e0s\u00bb pr\u00f2piament dit-.<\/li>\n<li>I, per una altra, les instal\u00b7lacions, b\u00e9ns i exist\u00e8ncies que quedin en el local, aix\u00ed com l\u2019avantatge de comen\u00e7ar amb un negoci en funcionament i amb una cartera de clients (el fons de comer\u00e7).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Tributaci\u00f3 per IRPF<\/strong> La manera de declarar en l\u2019IRPF les rendes obtingudes dependr\u00e0 del tipus d\u2019actius que es transmetin: <\/p>\n<ul>\n<li><em>Exist\u00e8ncies. <\/em>La venda d\u2019exist\u00e8ncies es declarar\u00e0 com un major ingr\u00e9s de l\u2019activitat, tributant en la base general de l\u2019impost.<\/li>\n<li><em>Actius. <\/em>Si es transmeten actius -com a instal\u00b7lacions, fons de comer\u00e7 o drets de <strong><em>trasp\u00e0s<\/em><\/strong>-, s\u2019ha de declarar un <strong>guany patrimonial<\/strong> per la difer\u00e8ncia entre el seu valor de venda i el seu valor d\u2019adquisici\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n<p> En el cas dels drets de trasp\u00e0s i el fons de comer\u00e7, si no es va satisfer un preu per la seva adquisici\u00f3 (per exemple, si es va iniciar l\u2019activitat des de zero), tot l\u2019import rebut ser\u00e0 un guany patrimonial. Per\u00f2 si el negoci ja funcionava abans i tamb\u00e9 va pagar pels drets de trasp\u00e0s o pel fons de comer\u00e7, podr\u00e0 deduir del guany el valor net d\u2019aquests (difer\u00e8ncia entre el seu valor d\u2019adquisici\u00f3 i la seva amortitzaci\u00f3 acumulada).  <strong>Atenci\u00f3.<\/strong><em> En els sup\u00f2sits de trasp\u00e0s, el guany patrimonial es computar\u00e0 en el cedent (arrendatari) per l\u2019import que li correspongui en el trasp\u00e0s, una vegada descomptat l\u2019import corresponent al propietari per la seva participaci\u00f3 en aquest trasp\u00e0s. Quan el dret de trasp\u00e0s s\u2019hagi adquirit mitjan\u00e7ant preu, aquest tindr\u00e0 la consideraci\u00f3 de preu d\u2019adquisici\u00f3. <\/em> Les quantitats que, si \u00e9s el cas, <strong>percebi el propietari de l\u2019immoble arrendat<\/strong> en concepte de participaci\u00f3 en el trasp\u00e0s constitueixen rendiments del capital immobiliari. Els <strong>coeficients reductors o d\u2019abatiment del r\u00e8gim transitori<\/strong> (si la data d\u2019adquisici\u00f3 dels elements patrimonials fos anterior al 31 de desembre de 1994 s\u2019haur\u00e0 d\u2019aplicar el r\u00e8gim transitori per a aplicar els coeficients reductors corresponents) <strong>no resulten aplicables<\/strong> en tractar-se en aquests sup\u00f2sits de b\u00e9ns afectes, tret que la desafectaci\u00f3 s\u2019hagi produ\u00eft amb m\u00e9s de tres anys d\u2019antelaci\u00f3 a la data del trasp\u00e0s. <strong><em>Exemple:<\/em><\/strong> Un contribuent desenvolupa l\u2019activitat de restaurant en un local llogat des del dia 10 de maig de 2000, determinant el rendiment net de la seva activitat pel m\u00e8tode d\u2019estimaci\u00f3 objectiva. Durant el mes d\u2019agost de 2006, va fer obres de reforma del local, satisfent per aquest motiu la quantitat de 20.000 euros. El 25 de juny de 2022, amb motiu de la seva jubilaci\u00f3, traspassa el local de negoci, percebent la quantitat de 28.500 euros, una vegada descomptada la quantitat corresponent a l\u2019arrendador en concepte de participaci\u00f3 en el trasp\u00e0s. Determinar l\u2019import del guany patrimonial obtingut a conseq\u00fc\u00e8ncia del trasp\u00e0s del local de negoci.     <strong>Soluci\u00f3:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Import corresponent al trasp\u00e0s: 28.500<\/li>\n<li>Preu d\u2019adquisici\u00f3: 0<\/li>\n<\/ul>\n<p> Nota: les obres de reforma del local no poden considerar-se com a preu d\u2019adquisici\u00f3 del dret de trasp\u00e0s, ja que aquestes quantitats no van ser satisfetes per a adquirir el dret de trasp\u00e0s que, d\u2019acord amb les dades de l\u2019exemple, no va ser adquirit mitjan\u00e7ant preu. <\/p>\n<ul>\n<li>Guany patrimonial obtingut = 28.500<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Font: AEAT<\/em> Es poden posar en contacte amb aquest despatx professional per qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir sobre aquesta q\u00fcesti\u00f3. Una salutaci\u00f3 cordial, <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Els traspassos, sigui de local o de negoci, tributen com un guany o p\u00e8rdua patrimonial i s\u2019imputen en la base imposable de l\u2019estalvi en l\u2019IRPF. Si han desenvolupat la seva activitat en un local de lloguer, per\u00f2 ha decidit traspassar-lo l\u2019adquirent li abonar\u00e0 un import en concepte de \u00abtrasp\u00e0s\u00bb i continuar\u00e0 amb l\u2019activitat, subrogant-se com [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-966","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categorizar"],"featured_image_src":{"landsacpe":false,"list":false,"medium":false,"full":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/asesoriapellicer.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/966","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/asesoriapellicer.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/asesoriapellicer.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asesoriapellicer.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asesoriapellicer.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=966"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/asesoriapellicer.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/966\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/asesoriapellicer.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=966"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/asesoriapellicer.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=966"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/asesoriapellicer.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=966"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}